本周四，广州第一轮土拍最引人关注的地块—— 长隆地块（汉溪大道北侧地块） 就要风光“出嫁”了

这是继荔湾羊城食品厂地块、番禺迎宾路地块摇号后，压轴出场的175亿地王，是全城的焦点

仅是地块自身素质，就能用 “躺赢” 来形容

(资料图)

该地块 总价最高、体量最大； 其区位、交通、商业等配套优异；万博长隆左拥右抱，国际创新城、南站商务区通达性高；规划住宅商业及1所小学+1所九年制学校等

至于谁会拿下？

市场早有消息传出或为华润置地+长隆集团，但就在开拍前，又有消息称除了 华润长隆联合体 以外， 保利、华发、招商 也缴纳了保证金

这下有好戏看了，想要拿下长隆两宗宅地，竞得人还要同时参与另外两宗商地的竞投，否则需缴纳违约金20亿

本来以为长隆地块没有意外出现，没想到还会加戏。但无论地块最终“鹿死谁手”，长隆地块最终都将成为新晋番禺一哥，助力万博长隆成为 世界级消费中心和旅游目的地

长隆地块现状航拍图

长隆地块两宗宅地起拍楼面价分别是约2.9万/㎡与约2.8万/㎡，若扣除配建后，其可售楼面价能去到4万+/㎡，未来冲10万/㎡也不是没可能

目前越秀和樾府大平层卖到8万+/㎡，新世界耀胜尊府最高7万+/㎡，越秀瑞麓府4.6-5万/㎡，无论是地段、配套优势，价格都是冲着下市场改善需求去的

那么，一江之隔，早已成为广州新宠的海珠琶洲，新晋番禺一哥能不能干掉它？

长隆地块规划效果图

楼主从三个方面来比较

一是产业

在产业方面万博长隆是绝对不能与琶洲抗衡的，琶洲经开区可是广州第9个经开区，实行现行省级经济开发区政策

特别是琶洲西区，着力发展人工智能与数字经济产业，从2015年开始，这里引入阿里巴巴、腾讯、复星、唯品会、国美、小米、科大讯飞等26家人工智能与数字经济链主企业

万博在产业上有什么？能拿得出手的除已引进的万达、广晟、粤海、奥园、敏捷等知名企业外，只有欢聚集团、携程公司等落户万博，这不免令人质疑万博商务区空心化

二是商业

在商业方面，万博长隆是继“华南第一商圈”天河路商圈之后，广州最有人气的商业圈，有绝对实力打趴琶洲

楼主曾经评价过这个商圈：这里我叫“小天河”

再加上长隆对面的汉溪，商业氛围非常浓厚，已建设项目包括南国奥林匹克花园、时代E-PARK、奥园城市新天地、保利大都汇、时代·芳华里CR8，新世界也将引入K11旗下商场

根据《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》，长隆欢乐世界将与长隆地块联动发展，欢乐世界将变身开放式主题乐园，南侧地块建设住宅和大型商业综合体，将大片区打造成世界级消费中心和旅游目的地

▲ 汉溪-长隆-万博板块示意图

三是旅游目的地

海珠比较著名的旅游景点是海珠湖公园、海珠湿地公园，还有新建成的广州文化馆新馆，这些旅游目的地在广州比较出名，但出了广州基本没人知道

相反长隆作为旅游目的地，它不但闻名于华南，在全国也有很高的知名度，许多省外游客来广州都是奔着长隆去的，所以在这一点上不得不说长隆更聚人气

万博长隆PK琶洲： 产业完败，商业绝杀，旅游目的地略胜

这样的比较，你认为如何？评论区再见分晓

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